Как выгодно купить квартиру

Шрифт


Как выгодно купить квартиру

Покупка квартиры - это важный момент в жизни любого человека. При покупке не хочется тратить много денег, а хочется наоборот сэкономить часть семейного бюджета. В этой статье поговорим о том, как выгодно купить квартиру на рынке первичного и вторичного жилья и как образовываются цены на жильё.

Вторичное и первичное жильё - какое дешевле?

Многие считают, что вторичное жильё (квартиры находящиеся в старых домах) покупать намного выгоднее, чем квартиры в новостройках. Однако, это утверждение не всегда истинно. Стоимость недвижимость в новостройке зависит от множества факторов, к ним относятся: район построенного дома, этажность и проект здания, этап строительства, инфраструктуры и ещё множества других пунктов. Поэтому, нельзя быть уверенным в каком-либо утверждении касаемо рынка недвижимости.

Для наглядного сравнения рассмотрим квартиры продающиеся в Санкт-Петербурге приблизительно равные по площади.

Как выгодно купить квартиру

Изучив таблицу, можно заметить, что квартиры близкие по площади, но в разных районах имеют разную стоимость. Иногда разница в цене достигает несколько десятков, а то и сотен тысяч рублей.

Обычно, квартиры в центре дороже тех, которые находятся отдалённо от него. Но иногда, купить квартиру в центре города может быть выгоднее, чем на окраине, а купить однушку в Москве всегда намного лучше, чем пусть большую по площади, но дальше от столицы. Тут цена зависит только от владельца жилья, если ему надо срочно продать квартиру, или в ней давно не делали ремонт, то продавец может оценить свою квартиру дешевле, чем на рынке.

Выгодная покупка первичного жилья

Стоимость первичного жилья может быть разной в зависимость от этапа строительства (самое дешёвое жилье: на стадии котлована) и сезона продажи.

Выгода и риски покупки на стадии котлована

Покупка недвижимости на стадии котлована является самым выгодным приобретением. Экономия может доходить до 25% от стоимость готового жилья. А это уже несколько сотен тысяч рублей.

Однако, если не связаться с сомнительной строительной компанией, которая ещё не набрала положительных отзывов и построила мало объектов, то этот способ может стать самым рискованным. Сейчас в Москве имеется 10 проблемных объектов по долевому строительству.
Чтобы сэкономить деньги и не подвергнуть себя риску настоятельно рекомендуется изучить информацию о застройщике, которому вы хотите доверить строительство своей будущей квартиры. Сегодня это не является проблемой. Просто вбив название компании в поисковик можно получить большую часть необходимой информации, узнать об успешно сданных объектах, об учредителе, как давно компания на рынке и самое главное, почитать отзывы людей, которые уже доверили деньги этой компании.

Ещё одним главным минусом участия в долевом строительстве является срок строительства здания начиная с котлована и до сдачи жилья. Иногда на строительство жилого дома у застройщика может уйти целый год. Поэтому, прежде, чем покупать недвижимость на стадии котлована необходимо решить вопрос с проживанием на это время. Если вам придётся арендовать квартиру, то стоит посчитать сколько в общем будет затрачено денег на съём квартиры. Быть может, будет выгоднее взять ипотеку и купить готовое жильё, в которое можно будет заехать прямо сейчас.

Вообще, сейчас контроль за застройщиками усиливается. Банк может заморозить счета компании, если появится подозрение в нецелевом использовании денег. И строить компании могут только один объект недвижимости. Если этот объект не сдан и дольщики не получили ключи и документы от своей квартиры, приступать к строительству нового дома запрещено. Поэтому сейчас на рынке тяжело встретить недобросовестного застройщика.

Покупка жилья на поздних этапах строительства

С каждым этапом строительства жилого здания, его стоимость увеличивается. К примеру, стоимость квартиры в здании, у которого уже есть первые этажи, выше на 5-7%, чем на стадии котлована. Если приобрести квартиру в уже готовом здании, но без отделки, то прибавляется ещё 10-15% к стоимости.

Риски на этих этапах снижаются, так как уже видна работа застройщика и по его отношению к строительству можно делать какие-то выводы.

Однако, приобретая жильё в свежепостроенном доме нужно быть готовым к жизни в эпицентре стройки. Особенно, если квартира приобретается с черновой отделкой. В этом случае стоит ждать от соседей грандиозного ремонта и звуков перфоратора.

При выборе района стоит учесть развитие инфраструктуры в нём. Для комфортного проживания важно наличие магазинов, школы, детской площадки и удалённость автобусных остановок. Обязательно обращайте на это внимание, чтобы потом не мучить себя ежедневными походами в другой район за покупками.

Покупка в низкий сезон

Низким сезоном на рынке недвижимости считается время, когда стоимость жилья за квадратный метр снижается до минимума. Чаще всего - это лето.

Однако, есть ещё множество других факторов, который могут повлиять на снижение цен. К примеру, в 2015 году во время кризиса у людей не было денег на покупку жилья, вследствие чего на рынке недвижимости был застой.

Также, нужно учитывать регион. В курортных городах снижение цен на жильё наблюдается в зимний период, а летом наоборот цены самые высокие. Поэтому нужно следить за рынком, чтобы выбрать нужный момент для покупки собственного жилья.

Покупка недвижимость без участия агентств

У крупных застройщиков с отлаженной системой строительства жилых зданий имеется посредник между ним и покупателем - это агентство занимающееся продажей новых квартир. Обычно, в стоимость жилья входит оплата услуг данного агентства. Поэтому, выбирая небольшого застройщика и приобретая недвижимость непосредственно у него можно сэкономить приличную сумму и может даже выпросить дополнительную скидку.

Несмотря на то, что в народе есть устоявшееся мнение, что риэлторы - это мошенники, которые зарабатывают деньги на простых людях. Это не всегда так. Если найти настоящего специалиста по недвижимости, который знает множество хитростей и путей обхода в приобретении жилья, то можно сохранить часть семейного бюджета.

Неудобные квартиры

Неудобными принято считать следующие квартиры:
Расположенные на первом - постоянный шум и сквозняки.
Находящиеся на последнем этаже - есть вероятность протекания крыши, а также нагрев крыши от солнца летом.
Рядом с лифтом - как и на первом этаже будет много шума.
Расположенные в районе с неразвитой инфраструктурой и вдали от остановочных пунктов.
Не стесняйтесь напрямую спрашивать застройщика о наличии в доме квартир по более низкой цене.

Квартиры с черновой отделкой

Это сомнительный способ сэкономить деньги. Дело в том, что делать ремонт вам всё равно придётся, но уже за свой счёт, а это может оказаться намного дороже, чем покупка готового жилья. Застройщику сделать ремонт выгоднее, чем вам, потому что он закупает стройматериалы по оптовой цене.

Плюсом недвижимости с черновой отделкой считается то, что каждый может сделать ремонт под себя, покупая те обои и ту плитку, которая понравится ему. Некоторые застройщики, чтобы угодить клиенту предоставляют ему возможность выбрать стройматериалы (обои, плитка и другое) самостоятельно, а ремонт сделает бригада и стоить это будет как готовое жильё со стандартным ремонтом.

Экономия при покупке жилья на вторичном рынке

Жилье находящееся в залоге

Залоговым жильём является недвижимость, которую продаёт банк, чтобы закрыть долг заёмщика. На продажу попадают те квартиры, за которые не смог выплатить ипотеку прежний владелец. Выгодной покупка считается потому что банку нельзя долго держать эту квартиру, нужно избавить от неё как можно скорее и закрыть по ней задолженность, поэтому выгода может доходить до 50%.

При покупке залогового важно учитывать все юридические момент, чтобы в будущем не возникло проблем. Возможно, придется обратиться к юристам. Для того, чтобы участвовать в аукционе по приобретению любого имущества находящегося в залоге нужно получить цифровую подпись на Единой Электронной Площадке.

Также, при покупке на вторичном рынке жилья можно сэкономить выбрав “не удобное” жильё. Как уже было сказано выше, это квартиры на первом и последнем этаже, рядом с лифтом и другие.

Выше были перечислены некоторые советы по экономии при покупке жилья. Самое главное, не стоит торопиться со столь важной покупкой, а подробно изучить состояние дома, квартиры, документацию, познакомиться с соседями и узнать у них про дом и его обслуживание.


Оставить комментарий
Лучшие посты
57 забавных картинок и веселых комментов для поднятия настроения 57 забавных картинок и веселых комментов для поднятия настроения Колоритная парочка — только ленивый не смеялся над ними Колоритная парочка — только ленивый не смеялся над ними Подборка веселых картинок и забавных комментов (35 фото) Подборка веселых картинок и забавных комментов (35 фото) 57 забавных картинок и прикольных комментариев 57 забавных картинок и прикольных комментариев Элизабет Пэрриш — первый генно-модифицированный человек Элизабет Пэрриш — первый генно-модифицированный человек Средний палец и английский лук: история одного жеста Средний палец и английский лук: история одного жеста Моа: новозеландский тракторист сделал сенсационную находку у реки Моа: новозеландский тракторист сделал сенсационную находку у реки Подборка забавных картинок и прикольных комментариев (51 фото) Подборка забавных картинок и прикольных комментариев (51 фото) 25 фото, демонстрирующих все безумие нашего мира 25 фото, демонстрирующих все безумие нашего мира Многодетная мать: Два доллара на пулю = мяса на 600 баксов Многодетная мать: Два доллара на пулю = мяса на 600 баксов Томас Меррилин — путешественник во времени и его коллекция Томас Меррилин — путешественник во времени и его коллекция Забавные картинки, демотиваторы и веселые комменты из соцсетей Забавные картинки, демотиваторы и веселые комменты из соцсетей Наказание любителей нестандартной парковки во Владивостоке Наказание любителей нестандартной парковки во Владивостоке Хорошо в деревне летом, да и зимой вроде тоже ничего Хорошо в деревне летом, да и зимой вроде тоже ничего 85 забавных фото, картинок и комментариев для хорошего настроения 85 забавных фото, картинок и комментариев для хорошего настроения Осколки истории : 73 интересных и редких фотографий Осколки истории : 73 интересных и редких фотографий Как Айзек Азимов 35 лет назад описал 2019 год Как Айзек Азимов 35 лет назад описал 2019 год Захоронение сарматских вождей найдено в деревне Никольское Захоронение сарматских вождей найдено в деревне Никольское Остров Палмерстон: особенный остров с необычным населением Остров Палмерстон: особенный остров с необычным населением Водитель Лексуса запер людей в подъезде на 9 мая Водитель Лексуса запер людей в подъезде на 9 мая 89 веселых и позитивных картинок для поднятия настроения 89 веселых и позитивных картинок для поднятия настроения 24 примера, когда хороший сервис цениться выше услуги 24 примера, когда хороший сервис цениться выше услуги Сделал тест ДНК и доказал, что аристократического происхождения Сделал тест ДНК и доказал, что аристократического происхождения Лысеющий полный японец, который в корне изменил свою жизнь Лысеющий полный японец, который в корне изменил свою жизнь Казань: река Волга сильно обмелела, обнажив древнюю мостовую Казань: река Волга сильно обмелела, обнажив древнюю мостовую Свежая подборка веселых картинок (50 фото) Свежая подборка веселых картинок (50 фото) 40 лет назад девушка потеряла кошелек и теперь ее ищет полиция 40 лет назад девушка потеряла кошелек и теперь ее ищет полиция Позитив — 62 прикольных картинки для поднятия настроения Позитив — 62 прикольных картинки для поднятия настроения Кто они — любимые жены российских знаменитостей Кто они — любимые жены российских знаменитостей Осудили выпускницу академии МВД за недостойные фотографии Осудили выпускницу академии МВД за недостойные фотографии
Еще посты