Как купить домик у моря в Испании: советы от Домашней

Шрифт
0
Обсудить

домик в Испании

Пожалуй, нет такого человека, который бы не мечтал о море. Кто-то хотел бы просто приехать к морю на недельку, а кто-то готов провести тут остаток жизни. Но одно дело, грезить о несбыточном, а другое – взять и решиться. А вообще я раньше думала, что дом за границей могут купить только олигархи. Теперь-то я знаю, что это не так!

Сегодня поговорим о том, легко ли это - купить недвижимость за границей?

Итак, сразу скажу, что я не олигарх. Раньше мы с мужем и двумя детьми жили в Москве, вместе с родителями, в тесной хрущевке, но пришло время решить квартирный вопрос. Единственное, на что нам можно было рассчитывать, это на скромную однокомнатную квартирку за МКАДом с ипотекой на всю жизнь, с проблемой ремонта на ближайшие пару лет, с проблемой добираться до работы, с проблемой садика-школы для детей… Но вдруг появился ещё один вариант: купить дом в Испании. А почему бы и нет?

Пора уже привыкнуть к парадоксу, что квартира в Испании у моря стоит дешевле квартиры в Москве! К тому же, в Испании тоже можно купить жилье в ипотеку даже иностранцам, и проценты по ипотеке, намного ниже, чем в России... Так я вместо однушки в Подмосковье купила четырехкомнатный таунхаус в Испании с видом на море, с мебелью, с бассейном. Но, обо всём по порядку.

домик в Испании

С чего начать? Выбор места и дома

В первый раз мы всей семьей приехали в Испанию так сказать «на разведку»: отдохнуть на море и посмотреть «что-почём». Как только мы прибыли в маленький уютный городок с прекрасным видом на горную долину и море, с беленькими аккуратными домиками, с невероятным воздухом свежего морского бриза, ароматами жасмина и сосен, с приятными людьми, которые всегда здороваются и рады помочь, и ещё много чем замечательным - мы влюбились в это место, и захотели купить дом именно здесь.

Сначала надо было найти агентство недвижимости. Это оказалось очень просто. На многих домах тут висят вывески, типа "дом продается" и название агентства, которое его продает. По названию нашли сайты этих агентств, посмотрели там еще варианты и цены недвижимости, потом зашли в ближайшие два агентства, поговорили с ними на ломанном английском и они нам с радостью показали несколько вариантов.

Один из домов нам особенно приглянулся. Это был угловой домик в четыре комнаты, балкон, огромная терраса на крыше с панорамным видом на море и горы, живописный бассейн поблизости. Цена тоже порадовала: всего 3 миллиона рублей с хвостиком.

Совет: никогда не задавайте вопрос типа «сколько стоит недвижимость в Испании?», потому что Испания большая и цены могут быть разные. Сначала найдите место (город или деревню), где вам очень понравится.

домик в Испании

Как купить? Как получить ипотеку в заграничном банке?

Во второй наш приезд в Испанию мы первым делом получили NIE - это так называемый номер иностранца, который нужно получать в местной полиции на основании Договора резерва. Этот договор заключается с агентством, когда уже выбрал дом и согласен его купить. Мы заплатили аванс 1000 евро и подписали этот договор, после чего наш риелтор снял дом с продажи на начал переговоры с банком по поводу нашей ипотеки.

Вернувшись в Москву, мы начали собирать документы для банка и переводить их на испанский. Удивительно, но документы нужна, пожалуй, такие же как при ипотеке в российском банке: паспорта, свидетельство о браке, справки с работы, справка, что нет кредитов, одним словом, документы, подтверждающие платежеспособность. Кроме того, очень важно подтвердить легальность происхождения денег, т.е. нельзя, например, оплатить первоначальный взнос просто деньгами, которые вы накопили: нужны подтверждающие документы.

Все переведенные и заверенные в Консульстве документы мы отправили нашему испанскому риелтору, которая вскоре ответила, что банк готов нам дать ипотечный кредит с первоначальным взносом 30% и с 6% годовых на 20 лет. Ежемесячно платить нужно будет примерно 13 тыс.рублей. Это было даже лучше, чем мы предполагали! Нам с мужем осталось только продать свою опостылевшую дачу в Подмосковье, перевести эти деньги в испанский банк и заключить договор купли-продажи.

В принципе, ничего сложного. Главное, что из России мы почти ничего не привозили, вся мебель, обстановка, бытовая техника, всё от самых мелочей до ложек-поварёшек уже было в доме.
В Испании не продают голые стены, которые ещё нужно несколько лет ремонтировать. Просто въезжай, живи и радуйся!

домик в Испании

Сколько стоят коммунальные платежи?

Думаю, у всех эти суммы будут разные, в зависимости от размера семьи и жилья. Навскидку, сколько потратила мы в этом году: электричество летом 25 евро в месяц, зимой 150, поскольку центрального отопления у нас нет и обогреваемся пока электрообогревателями; вода 20 евро в месяц, за урбанизацию (наш жилищный комплекс, в который входит бассейны, спортплощадки, зелёные насаждения, ворота, уборка территории, антенна и пр.) – 23 евро в месяц; интернет и домашний телефон – 24 евро в месяц. Налог на недвижимость один раз в год у нас получился 180 евро.

Совет: будете выбирать жилье, выбирайте дом с камином, с проведенным газом или с солнечной батареей на крыше, расход электричества, особенно зимой, будет поменьше.

Что касается продуктовой корзины, то еда тут дешевле, а особенно фрукты и вино. И качество продуктов ощутимо лучше, чем в России. Вот, например, цены на испанское вино:

домик в Испании

Как получить гражданство?

Для получения испанского гражданства нужно прожить в Испании 10 лет, а пока нужно получить временный вид на жительство, которое необходимо в определенные сроки продлевать. Существуют несколько вариантов получения ВНЖ, один из них называется «резиденция без права на работу», где нужно показать свою финансовую состоятельность. Есть ещё другие варианты резиденции – по учёбе, по оседлости. Не буду подробнее останавливаться на этом, т.к. у нас ещё в этом опыта немного.

Совет: Если покупаете недвижимость в ипотеку, то после заключения договора купли-продажи жилья вам возвращают все ваши документы о финансовой состоятельности, поэтому не медлите, сразу подавайте эти готовые документы в Консульство для получения внж «без права на работу».

Где работать в Испании?

Несмотря на то, что так жилье в Испании недорогое и купить довольно просто, есть тут одна проблема – безработица. То есть на работу тут совершенно не стоит рассчитывать при покупке жилья.

При этом хочу сказать, что большинство русских, которых я тут знаю, занимаются своим бизнесом и вполне неплохо. Как правило, бизнес связан с недвижимостью и туризмом. Что ни говори, в Испании кто-то всегда хочет купить дом у моря или просто приехать к морю на недельку.

Я работаю на фрилансе: то есть живу в Испании и работаю удаленно на Россию. По образованию я журналист, поэтому пишу статьи, редактирую сайты. Работа моего мужа тоже связана с интернетом, он делает и продвигает сайты. Так что по идее, мы не планируем тут искать работу. Тем более, что её всё равно нет.

Совет: если вы умеете что-то делать руками и у вас есть какие-то навыки, которые актуальны в любой стране, то можно попробовать поискать работу, конечно.

А в свободное от работы время можно научиться танцевать испанское фламенко, как я, например:

домик в Испании

Как устроить детей?

Удивительно, но в Испании нет детских садов в нашем привычном понимании и первый класс - это не значит, что ребенок в первый раз идет в школу. Он попадает в школу уже в 3 года и переходит из класса в класс до 16 лет.

У меня двое семилетних двойняшек. Год назад в мы подали документы в обычную государственную школу в Испании, в первый класс. Никаких очередей, просто взяли заполнили бланк заявления, выбрали школу, приложили документы (фото, свидетельство о рождении, медсправка, справка о составе семьи и паспорт (для иностранцев достаточно NIE родителя, то есть записаться в школу может любой - даже иностранец!)). Через месяц мы уже были в списке зачисленных в первый класс местной испанской школы.

За год мои дети свободно стали говорить на испанском, хотя раньше совсем его не знали. Просто погрузились в испанскую среду и постепенно всё выучили. Для иностранцев у нас ещё проводили дополнительные факультативы по испанскому, что тоже очень помогло, видимо.

Вот так мои дочки пошли в школу в первый раз в первый класс.

домик в Испании

домик в Испании

Ну, что вам ещё рассказать? Уже и так вроде много получилось. Если что-то конкретное интересует, спрашивайте! А вообще, когда у тебя есть домик у моря, жизнь только начинается...

Источник

Лучшие посты
Сборка новых демотиваторов (30 демотиваторов) Сборка новых демотиваторов (30 демотиваторов) Смешная подборка картинок — приколы и юмор (41 прикол) Смешная подборка картинок — приколы и юмор (41 прикол) Свежие веселые демотиваторы (32 прикола) Свежие веселые демотиваторы (32 прикола) Прикольно: смешные фото-приколы на разные темы Прикольно: смешные фото-приколы на разные темы Демотиваторы для воскресного настроения (37 демотиваторов) Демотиваторы для воскресного настроения (37 демотиваторов) Деревенские показали как жить «дорохо, бохато» на карантине Деревенские показали как жить «дорохо, бохато» на карантине Смех — позитивные картинки для поднятия настроения Смех — позитивные картинки для поднятия настроения Подборка юморных картинок для хорошего настроя Подборка юморных картинок для хорошего настроя Подборка прикольных картинок с подписями (45 приколов) Подборка прикольных картинок с подписями (45 приколов) Приколы прикольные: хорошее настроение с самого утра Приколы прикольные: хорошее настроение с самого утра Нетолерантно — парни в женской раздевалке Нетолерантно — парни в женской раздевалке Нескучные картинки для хорошего дня =) Нескучные картинки для хорошего дня =) Вот такой юмор в картинках (41 прикольная картинка) Вот такой юмор в картинках (41 прикольная картинка) Как электрик из Кировограда оказался владельцем уникальной коллекции Как электрик из Кировограда оказался владельцем уникальной коллекции Приколы: новые прикольные картинки с надписью (42 прикола) Приколы: новые прикольные картинки с надписью (42 прикола) Релакс: прикольные картинки, свежие и забавные (40 приколов) Релакс: прикольные картинки, свежие и забавные (40 приколов) Прикольные картинки: со смехом по жизни Прикольные картинки: со смехом по жизни Аж скрепы свело: печенеги и половцы плачут в сторонке Аж скрепы свело: печенеги и половцы плачут в сторонке Смешных демотиваторов пост (31 демотиватор) Смешных демотиваторов пост (31 демотиватор) Крайне интересные вопросы врачей о COVID-19 Крайне интересные вопросы врачей о COVID-19 Самые большие губы в мире, или когда в голове большие тараканы Самые большие губы в мире, или когда в голове большие тараканы Вот такие демотиваторы: смех и слезы Вот такие демотиваторы: смех и слезы Хочу демотиваторы смешные, позитивные, прикольные Хочу демотиваторы смешные, позитивные, прикольные Тренер MMA напал на продавца из-за маски Тренер MMA напал на продавца из-за маски Стюардессы: красивые, в форме и не совсем Стюардессы: красивые, в форме и не совсем 15 загадочных находок из серии «что это такое?» 15 загадочных находок из серии «что это такое?» Хороший юмор, прикольные картинки, добрый день! Хороший юмор, прикольные картинки, добрый день! Интересные и редкие старые фотографии (41 ретро-фото) Интересные и редкие старые фотографии (41 ретро-фото) Свежие и забавные демотиваторы на сегодня =) Свежие и забавные демотиваторы на сегодня =) Клод Манде — бог фотошопа из Казани ( 33 работы ) Клод Манде — бог фотошопа из Казани ( 33 работы )
Еще посты