Правильная оценка квартиры и её продажа

Шрифт


оценка и продажа

Если вы собираетесь продать квартиру, то вам, конечно, предстоят определённые хлопоты. И первый вопрос, который встаёт перед продавцом, это - сколько стоит моя квартира? В принципе, существует четыре основных способа оценки городской квартиры.

оценка и продажа

1. Официальный способ. Справка из БТИ имеет формальный характер и в определении рыночной стоимости квартиры никогда не учитывается. Определить рыночную стоимость квартиры могут эксперты - оценщики из оценочных компаний. Оценщики предоставляют своим клиентам отчёт с обоснованием рыночной цены на недвижимость, в соответствии с которой будет производиться продажа. Срок выполнения заказа на оценку квартиры составляет от трёх до семи дней. Срок действия документа, выданного клиенту, обычно составляет месяц. На Западе продажу квартиры либо другой недвижимости всегда предваряет этот процесс, тогда как у нас принято в первую очередь за оценкой обращаться в риелторское агентство. Это второй способ.

оценка и продажа

2. Оценить квартиру с помощью риелтора можно, просто позвонив в агентство, а лучше в два или три, чтобы вывести потом усреднённую цифру. Некоторые риелторские конторы предлагают даже оценить стоимость квартиры через интернет, стоит только заполнить анкету, однако никто не даёт гарантии на сохранность информации. Стоит заметить, что риелторы предлагают оценить квартиру не просто так, это хитрый ход для привлечения потенциальных клиентов. Стоит только обаять вопрошающего и подписать с ним договор на продажу (или обмен) квартиры. У этого метода есть свои плюсы, так как риелторы смотрят не на цены предложений, а на цифры реальных сделок. Однако есть и минусы. Один из них довольно распространён. Желая привлечь клиента, агент обещает высокую стоимость квартиры, которая на самом деле завышена. А когда процесс продажи всё больше будет затягиваться, владельца будут уговаривать эту цену снизить. Такой вариант развития событий обеспечивает потерю времени и нервов.

оценка и продажа

3. Третий способ предлагает решать вопрос самостоятельно. При помощи всемирной паутины, сделавшей информацию доступной каждому, можно попытаться свою квартиру оценить самому. Существует множество сайтов, которые предлагают сервис по автоматической оценке квартир. Правда, эта оценка будет довольно приблизительной, без поправок на торг и вероятнее всего будет довольно завышена. Ну а плюс в том, что можно быстро получить конкретную цифру. Хотя, повторимся, цифра будет приблизительной, так как индивидуальные особенности недвижимости учтены быть не могут, как и факторы, влияющие на снижение или повышение стоимости. Можно, конечно, самостоятельно заняться анализом базы данных и проработкой схожих предложений, но это займёт довольно много времени и без профессиональной подготовки справиться с задачей будет не очень легко.

оценка и продажа

4. Ну и последний способ - авторитарный. То есть назначить цену, как посчитаете нужным. Вот хочу столько-то и ждать своего покупателя. Как ни странно, но этот метод тоже работает. Времени, конечно, может пройти очень много, но были прецеденты, когда квартиры по, казалось бы, совершенно неадекватным ценам с успехом продавались. Главное - терпение.

Все эти методы работают. Можно применять их по отдельности, а можно и все сразу. Кому как нравится. Удачной продажи!

© Ribalych.ru


Оставить комментарий
Лучшие посты
Китайские студенты сорвали лекцию Горбачева: «Не простим предательства!» Китайские студенты сорвали лекцию Горбачева: «Не простим предательства!» Якутский водитель только через полгода понял, кого он приютил Якутский водитель только через полгода понял, кого он приютил 20 фото для людей с самыми крепкими нервами 20 фото для людей с самыми крепкими нервами 86 забавных картинок и прикольных комментов с просторов сети 86 забавных картинок и прикольных комментов с просторов сети 89 Смешных картинок с надписями для поднятия настроения 89 Смешных картинок с надписями для поднятия настроения 78 прикольных картинок, приличных и не очень 78 прикольных картинок, приличных и не очень 84 забавных картинок и прикольных комментов из сети 84 забавных картинок и прикольных комментов из сети 23 ностальгических фото с той самой атмосферой 90-х 23 ностальгических фото с той самой атмосферой 90-х Вот так должна вести себя жена — иллюстрированный журнал 19 века Вот так должна вести себя жена — иллюстрированный журнал 19 века В эту историю трудно поверить — история замерзшей Джин Хиллиард В эту историю трудно поверить — история замерзшей Джин Хиллиард История из жизни : Два дебила — это сила История из жизни : Два дебила — это сила 23 реальных фото, к которым не прикасались фотошоперы 23 реальных фото, к которым не прикасались фотошоперы Глобальное потепление, гора Эверест и десятки тел на склонах Глобальное потепление, гора Эверест и десятки тел на склонах Знаковые ретрофотографии: интересные и редкие Знаковые ретрофотографии: интересные и редкие 20 фото удивительных и забавных деталей окружающего мира 20 фото удивительных и забавных деталей окружающего мира Плотина Вайонт: что заставило забросить новую ГЭС в Италии Плотина Вайонт: что заставило забросить новую ГЭС в Италии 20 простых хитростей, которые сильно упрощают жизнь 20 простых хитростей, которые сильно упрощают жизнь Нестандартный ракурс: 14 обычных и не очень вещей в разрезе Нестандартный ракурс: 14 обычных и не очень вещей в разрезе «Что за штуку я нашел?»: простые ответы на сложные вопросы «Что за штуку я нашел?»: простые ответы на сложные вопросы Осколки истории: 71 редкая ретро-фотография Осколки истории: 71 редкая ретро-фотография 21 ретро-фото, показывающее как выглядели девушки-подростки 21 ретро-фото, показывающее как выглядели девушки-подростки Это интересно: жуткий медный бык Фаларида Это интересно: жуткий медный бык Фаларида Пустыня Мохаве огромная свалка где гниют новые Фольксвагены Пустыня Мохаве огромная свалка где гниют новые Фольксвагены Монтажная пена: достойный конкурент синей изоленты Монтажная пена: достойный конкурент синей изоленты Свежая жуть из Австралии — необычный зубастый улов Свежая жуть из Австралии — необычный зубастый улов Сладкая месть: что делать с не самыми дружелюбными соседями Сладкая месть: что делать с не самыми дружелюбными соседями Ада Блэкджек: продержаться до конца и выжить Ада Блэкджек: продержаться до конца и выжить Плавучая тюрьма: признания белоруски о работе на круизном лайнере Плавучая тюрьма: признания белоруски о работе на круизном лайнере Хлеб с плесенью: чем опасна маленькая плесень для здоровья Хлеб с плесенью: чем опасна маленькая плесень для здоровья Свежая порция переживаний из соц сетей (15 скринов) Свежая порция переживаний из соц сетей (15 скринов)
Еще посты