Правильная оценка квартиры и её продажа

Шрифт


оценка и продажа

Если вы собираетесь продать квартиру, то вам, конечно, предстоят определённые хлопоты. И первый вопрос, который встаёт перед продавцом, это - сколько стоит моя квартира? В принципе, существует четыре основных способа оценки городской квартиры.

оценка и продажа

1. Официальный способ. Справка из БТИ имеет формальный характер и в определении рыночной стоимости квартиры никогда не учитывается. Определить рыночную стоимость квартиры могут эксперты - оценщики из оценочных компаний. Оценщики предоставляют своим клиентам отчёт с обоснованием рыночной цены на недвижимость, в соответствии с которой будет производиться продажа. Срок выполнения заказа на оценку квартиры составляет от трёх до семи дней. Срок действия документа, выданного клиенту, обычно составляет месяц. На Западе продажу квартиры либо другой недвижимости всегда предваряет этот процесс, тогда как у нас принято в первую очередь за оценкой обращаться в риелторское агентство. Это второй способ.

оценка и продажа

2. Оценить квартиру с помощью риелтора можно, просто позвонив в агентство, а лучше в два или три, чтобы вывести потом усреднённую цифру. Некоторые риелторские конторы предлагают даже оценить стоимость квартиры через интернет, стоит только заполнить анкету, однако никто не даёт гарантии на сохранность информации. Стоит заметить, что риелторы предлагают оценить квартиру не просто так, это хитрый ход для привлечения потенциальных клиентов. Стоит только обаять вопрошающего и подписать с ним договор на продажу (или обмен) квартиры. У этого метода есть свои плюсы, так как риелторы смотрят не на цены предложений, а на цифры реальных сделок. Однако есть и минусы. Один из них довольно распространён. Желая привлечь клиента, агент обещает высокую стоимость квартиры, которая на самом деле завышена. А когда процесс продажи всё больше будет затягиваться, владельца будут уговаривать эту цену снизить. Такой вариант развития событий обеспечивает потерю времени и нервов.

оценка и продажа

3. Третий способ предлагает решать вопрос самостоятельно. При помощи всемирной паутины, сделавшей информацию доступной каждому, можно попытаться свою квартиру оценить самому. Существует множество сайтов, которые предлагают сервис по автоматической оценке квартир. Правда, эта оценка будет довольно приблизительной, без поправок на торг и вероятнее всего будет довольно завышена. Ну а плюс в том, что можно быстро получить конкретную цифру. Хотя, повторимся, цифра будет приблизительной, так как индивидуальные особенности недвижимости учтены быть не могут, как и факторы, влияющие на снижение или повышение стоимости. Можно, конечно, самостоятельно заняться анализом базы данных и проработкой схожих предложений, но это займёт довольно много времени и без профессиональной подготовки справиться с задачей будет не очень легко.

оценка и продажа

4. Ну и последний способ - авторитарный. То есть назначить цену, как посчитаете нужным. Вот хочу столько-то и ждать своего покупателя. Как ни странно, но этот метод тоже работает. Времени, конечно, может пройти очень много, но были прецеденты, когда квартиры по, казалось бы, совершенно неадекватным ценам с успехом продавались. Главное - терпение.

Все эти методы работают. Можно применять их по отдельности, а можно и все сразу. Кому как нравится. Удачной продажи!

© Ribalych.ru


Оставить комментарий
Лучшие посты
Кольская сверхглубокая: а что, если туда лом кинуть? Кольская сверхглубокая: а что, если туда лом кинуть? Малютка Мии — все это абсолютно натурально, это чистая генетика! Малютка Мии — все это абсолютно натурально, это чистая генетика! 30 позитивных демотиваторов 30 позитивных демотиваторов Неординарный случай: Австралийский питон съел собаку на привязи Неординарный случай: Австралийский питон съел собаку на привязи Самая эффектная фотография времен войны во Вьтнаме Самая эффектная фотография времен войны во Вьтнаме 41 весело-позитивная картинка из из этих наших интернетов 41 весело-позитивная картинка из из этих наших интернетов Судьба 10 юных вундеркиндов, или какова цена за «данное свыше» Судьба 10 юных вундеркиндов, или какова цена за «данное свыше» Бравая пенсионерка ограбила почтальона и сбежала в Таиланд Бравая пенсионерка ограбила почтальона и сбежала в Таиланд 56 Смешных комментарев из социальных сетей 56 Смешных комментарев из социальных сетей Гуляя по лесу, внимательно смотри под ноги Гуляя по лесу, внимательно смотри под ноги 47 смешных комментариев из соцсетей 47 смешных комментариев из соцсетей «Я вижу в тебе мужчину,» — сказала бабушка 14-летнему внуку и занялась с ним … «Я вижу в тебе мужчину,» — сказала бабушка 14-летнему внуку и занялась с ним … Осколки истории : 51 Интересных и редких ретро-фотографий Осколки истории : 51 Интересных и редких ретро-фотографий 30 воскресных картинок для настроения 30 воскресных картинок для настроения Как в Курске исчез клад с царскими монетами Как в Курске исчез клад с царскими монетами Оренбург: найдена банда АУЕшников-подростков без признаков жизни Оренбург: найдена банда АУЕшников-подростков без признаков жизни «Девочка-курица» — шокирующая история потрясшая Португалию в 80-е годы «Девочка-курица» — шокирующая история потрясшая Португалию в 80-е годы 15 Самых популярных мэмов: происхождение и значение 15 Самых популярных мэмов: происхождение и значение До и после: Девушки превратившие себя в гору мышц До и после: Девушки превратившие себя в гору мышц 50 пятничных позитивных комментов и высказываний из социальных сетей 50 пятничных позитивных комментов и высказываний из социальных сетей Как в стране хоронят заслуженных учителей и блатных ауешников Как в стране хоронят заслуженных учителей и блатных ауешников Все обо всем – 25 фактов, о которых знают не все Все обо всем – 25 фактов, о которых знают не все Список из 15 человек, исчезнувших самым необъяснимым образом Список из 15 человек, исчезнувших самым необъяснимым образом Фотоаппарат 74 года хранил в земле снимки Фотоаппарат 74 года хранил в земле снимки Вкрутить в бетон над окном два анкерных болта. Зачем, спросите вы? Вкрутить в бетон над окном два анкерных болта. Зачем, спросите вы? Самая красивая девочка мира — Настя Князева Самая красивая девочка мира — Настя Князева Милая старушка из Флориды : » У меня пистолет и я знаю, что с ним делать!» Милая старушка из Флориды : » У меня пистолет и я знаю, что с ним делать!» Новый развод : берегитесь девочек Новый развод : берегитесь девочек 60 пятничных позитивных комментов и высказываний 60 пятничных позитивных комментов и высказываний Осторожно, водитель: купюра на стекле к «разводу» Осторожно, водитель: купюра на стекле к «разводу»
Еще посты