Правильная оценка квартиры и её продажа

Шрифт


оценка и продажа

Если вы собираетесь продать квартиру, то вам, конечно, предстоят определённые хлопоты. И первый вопрос, который встаёт перед продавцом, это - сколько стоит моя квартира? В принципе, существует четыре основных способа оценки городской квартиры.

оценка и продажа

1. Официальный способ. Справка из БТИ имеет формальный характер и в определении рыночной стоимости квартиры никогда не учитывается. Определить рыночную стоимость квартиры могут эксперты - оценщики из оценочных компаний. Оценщики предоставляют своим клиентам отчёт с обоснованием рыночной цены на недвижимость, в соответствии с которой будет производиться продажа. Срок выполнения заказа на оценку квартиры составляет от трёх до семи дней. Срок действия документа, выданного клиенту, обычно составляет месяц. На Западе продажу квартиры либо другой недвижимости всегда предваряет этот процесс, тогда как у нас принято в первую очередь за оценкой обращаться в риелторское агентство. Это второй способ.

оценка и продажа

2. Оценить квартиру с помощью риелтора можно, просто позвонив в агентство, а лучше в два или три, чтобы вывести потом усреднённую цифру. Некоторые риелторские конторы предлагают даже оценить стоимость квартиры через интернет, стоит только заполнить анкету, однако никто не даёт гарантии на сохранность информации. Стоит заметить, что риелторы предлагают оценить квартиру не просто так, это хитрый ход для привлечения потенциальных клиентов. Стоит только обаять вопрошающего и подписать с ним договор на продажу (или обмен) квартиры. У этого метода есть свои плюсы, так как риелторы смотрят не на цены предложений, а на цифры реальных сделок. Однако есть и минусы. Один из них довольно распространён. Желая привлечь клиента, агент обещает высокую стоимость квартиры, которая на самом деле завышена. А когда процесс продажи всё больше будет затягиваться, владельца будут уговаривать эту цену снизить. Такой вариант развития событий обеспечивает потерю времени и нервов.

оценка и продажа

3. Третий способ предлагает решать вопрос самостоятельно. При помощи всемирной паутины, сделавшей информацию доступной каждому, можно попытаться свою квартиру оценить самому. Существует множество сайтов, которые предлагают сервис по автоматической оценке квартир. Правда, эта оценка будет довольно приблизительной, без поправок на торг и вероятнее всего будет довольно завышена. Ну а плюс в том, что можно быстро получить конкретную цифру. Хотя, повторимся, цифра будет приблизительной, так как индивидуальные особенности недвижимости учтены быть не могут, как и факторы, влияющие на снижение или повышение стоимости. Можно, конечно, самостоятельно заняться анализом базы данных и проработкой схожих предложений, но это займёт довольно много времени и без профессиональной подготовки справиться с задачей будет не очень легко.

оценка и продажа

4. Ну и последний способ - авторитарный. То есть назначить цену, как посчитаете нужным. Вот хочу столько-то и ждать своего покупателя. Как ни странно, но этот метод тоже работает. Времени, конечно, может пройти очень много, но были прецеденты, когда квартиры по, казалось бы, совершенно неадекватным ценам с успехом продавались. Главное - терпение.

Все эти методы работают. Можно применять их по отдельности, а можно и все сразу. Кому как нравится. Удачной продажи!

© Ribalych.ru


Оставить комментарий
Лучшие посты
Осколки истории : Интересные и редкие ретро-фотографии (53 фото) Осколки истории : Интересные и редкие ретро-фотографии (53 фото) Чтобы помнили : Период распада атмосфера конца 80-х и 90-х годов (100 фото) Чтобы помнили : Период распада атмосфера конца 80-х и 90-х годов (100 фото) Интересная история : Девка сохла Интересная история : Девка сохла Новая Пизанская башня, или что делать с завалившимся Marshal Hotel Новая Пизанская башня, или что делать с завалившимся Marshal Hotel Эли Инк: сюрреалистичные трансформации парня из Брайтона Эли Инк: сюрреалистичные трансформации парня из Брайтона 25 жутковатых фотографий не для слабых нервов 25 жутковатых фотографий не для слабых нервов Восхождения на Эверест или гора смерти Восхождения на Эверест или гора смерти Забавные картинки с надписями Забавные картинки с надписями 28 фотографий людей, сделанные в последние мгновения перед гибелью 28 фотографий людей, сделанные в последние мгновения перед гибелью 22 года готовил месть — и всех порешил 22 года готовил месть — и всех порешил Яркий и искрящийся юмор электриков Яркий и искрящийся юмор электриков Call of Duty: от игры к реальности Call of Duty: от игры к реальности Это тонкое искусство написание объяснительных Это тонкое искусство написание объяснительных История из жизни: Придорожное кафе История из жизни: Придорожное кафе Забавные комментарии и высказывания из социальных сетей (89 фото) Забавные комментарии и высказывания из социальных сетей (89 фото) Позитивные картинки в последний день зимы Позитивные картинки в последний день зимы Суперпопадание — след снаряда прямо на дуле Суперпопадание — след снаряда прямо на дуле Позитивные картинки 26.02.18 Позитивные картинки 26.02.18 «Я рот раскрыл, говорю, это что такое?»: Кирилл Капризов купил своему первому тренеру машину «Я рот раскрыл, говорю, это что такое?»: Кирилл Капризов купил своему первому тренеру машину Примеры настоящей дружбы из мира животных Примеры настоящей дружбы из мира животных Таких сюрпризов от жизни точно не ожидаешь Таких сюрпризов от жизни точно не ожидаешь Кем стали дети-актеры из российских фильмов и сериалов Кем стали дети-актеры из российских фильмов и сериалов Забавные картинки и фото 01.03.18 Забавные картинки и фото 01.03.18 Экспедиция на Марс. Уймитесь уже. Размышления вслух Экспедиция на Марс. Уймитесь уже. Размышления вслух Отец-итальянец помолодел благодаря сыну Отец-итальянец помолодел благодаря сыну Джошуа Хердман после «Гарри Поттера» стал бойцом ММА Джошуа Хердман после «Гарри Поттера» стал бойцом ММА Демотиваторы для первого дня весны Демотиваторы для первого дня весны Субботние веселые картинки 03.03.18 Субботние веселые картинки 03.03.18 Пятеро автоворов на белой гранте — мордой в снег под их визги Пятеро автоворов на белой гранте — мордой в снег под их визги 26 позитивных комментариев для поднятия настроения 26 позитивных комментариев для поднятия настроения
Еще посты